VISITES :
- Mercredi 25 Novembre de 13h00 à 14h30
- Samedi 28 Novembre de 12h00 à 13h30
Adresse : Avenue du Petit Port, à 1 minute de l'avenue de Genève.
(me contacter pour l'adresse exacte)

Une adresse privilégiée, des volumes remarquables et le charme intemporel de l'architecture de la Belle Époque.

Au coeur d'Aix-les-Bains, découvrez ce superbe appartement familial de 138,41 m2 loi Carrez, niché au deuxième étage avec ascenseur d'un élégant immeuble de caractère datant de 1894.
Dès l'entrée, le charme opère. Les volumes généreux, la luminosité traversante et le cachet de l'ancien confèrent à ce bien une atmosphère aussi raffinée que chaleureuse.

Pensé pour conjuguer élégance et confort contemporain, cet appartement dévoile :
- Une belle pièce de réception de plus de 24 m2, lumineuse et accueillante.
- 4 chambres spacieuses, offrant de multiples possibilités d'aménagement.
- Une cuisine indépendante entièrement rénovée, alliant esthétique et fonctionnalité.
- Une salle de bains et une salle d'eau avec WC, rénovées avec soin.
- 6 balcons, véritables ouvertures sur la vie aixoise.
- Une cave en sous-sol, pour un espace de rangement supplémentaire.

Entièrement repensé en 2021, avec notamment la rénovation de la cuisine, des salles d'eau et des dressings, ce bien a su évoluer avec son temps tout en préservant son identité architecturale.
Un art de vivre rare en hypercentre.

À quelques pas des commerces, des restaurants et de toutes les commodités, cet appartement offre le privilège d'une vie citadine où tout se fait à pied, dans l'une des villes les plus prisées de Savoie.

- Possibilité de louer un garage en sous-sol.

Un bien de caractère aux proportions généreuses, idéal pour les amateurs de belles demeures et d'adresses centrales.
Une visite suffit pour en apprécier tout le potentiel.

DATE DE RÉCEPTION DES OFFRES :
- Vendredi 20 Novembre de 13h00 à 14h00
Prix affiché : 499 000 EUR FAI
Un écart de 3 000 EUR entre les propositions est recommandé

MODALITÉS DE LA VENTE
Le bien est proposé à la vente dans le cadre d'un mandat exclusif. Le prix affiché constitue un prix de présentation. À l'issue des visites, les acquéreurs intéressés seront invités à transmettre leur meilleure proposition dans le délai indiqué, le vendeur n'étant pas tenu d'accepter une offre au prix affiché. Aucun frais supplémentaire n'est à prévoir ni pour l'acquéreur, ni pour le vendeur. La participation au processus de sélection des offres est soumise à agrément préalable. Les propositions pourront être transmises selon les modalités communiquées après visite. Toutes les propositions seront présentées au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de celle à laquelle il entend donner suite. Conformément aux dispositions des articles 1113 et suivants du Code civil, les
propositions d'achat transmises dans le cadre du présent processus ne vaudront formation du contrat qu'après acceptation expresse et non équivoque du vendeur. Le vendeur demeure libre de ne pas donner suite à toute proposition reçue, y compris la plus élevée, sans avoir à justifier de sa décision. La vente ne sera parfaite qu'après accord des parties sur la chose et sur le prix, et donnera lieu à la signature d'un compromis ou d'une promesse de vente. Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire illiz.
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -